L’Option immobilière (REO) est l’une des voies d’acquisition de la citoyenneté Vanuatu par investissement (lancée le 23 juillet 2021), permettant aux candidats qualifiés d’obtenir la citoyenneté par un investissement dans un projet immobilier approuvé par le gouvernement (Government Approved Project), le seuil étant confirmé par l’agent désigné. L’arrêt du REO n’est pas confirmé : les demandes passent uniquement par des Government Approved Projects, et leur disponibilité actuelle est confirmée par l’agent désigné.
Dans le cadre du REO, les candidats achètent une propriété résidentielle ou commerciale dans un projet approuvé par le gouvernement (Government Approved Project) ; le seuil d’investissement est confirmé par l’agent désigné. Contrairement au modèle de donation, le REO était un véritable investissement : le candidat possédait un bien et pouvait l’utiliser, le louer ou le vendre selon le droit foncier vanuatais.
Caractéristiques principales :
Problèmes de liquidité : Le marché immobilier vanuatais est peu profond : les candidats souhaitant revendre après la période de détention peuvent trouver peu d’acheteurs.
Inflation des prix dans les projets approuvés : Les projets endossés par la Commission étaient évalués à des niveaux « prime citoyenneté » — nettement au-dessus des valeurs de marché pour des biens non approuvés équivalents.
Complexité de conformité : La vérification de la propriété et le contrôle de la période de détention alourdissaient la charge administrative. Avec l’intensification des exigences GAFI, les modèles plus simples (DSP) sont devenus préférables.
Risque de concentration du marché : Un petit nombre de promoteurs contrôlait l’offre de propriétés approuvées.
| REO (projets agréés uniquement) | DSP (actif en 2026) | |
|---|---|---|
| Statut | Projets agréés uniquement | Actif |
| Coût minimum | Projet agréé (seuil confirmé par l’agent) | 130 000 $ (contribution) |
| Fonds remboursés ? | Partiellement (via revente) | Non (non remboursable) |
| Obligation de détention | Confirmée par l’agent | Aucune |
| Délai de traitement | 90–120 jours | 2–4 mois |
| Risque d’actif | Risque immobilier | Aucun |
Un achat immobilier indépendant à Vanuatu, hors Government Approved Project, ne confère pas la citoyenneté. Les étrangers peuvent toujours acquérir des baux fonciers à Vanuatu à des fins résidentielles, commerciales ou d’investissement.
Le DSP est en général moins cher (130 000 $ de contribution), souvent plus rapide (en général 2 à 4 mois) et exempt de risques d’actifs. Pour la plupart des candidats ayant envisagé le REO, le DSP atteint le même résultat à moindre coût.
→ Guide DSP complet : Programme DSP Vanuatu 2026
→ Tous les programmes : Programmes de citoyenneté Vanuatu 2026
→ Comparatif des coûts : Coût de la citoyenneté Vanuatu 2026
Les demandes REO ne passent que par des Government Approved Projects ; leur disponibilité actuelle est confirmée par l’agent désigné. Les citoyens REO existants conservent leur citoyenneté et leurs passeports.
Non. Le DSP — le programme de citoyenneté actif — ne requiert qu’une contribution financière. Aucun achat immobilier n’est nécessaire.
Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des baux fonciers à Vanuatu indépendamment de tout programme de citoyenneté. Immobilier et citoyenneté sont désormais des voies entièrement séparées.
Ce n’est pas confirmé : le Citizenship Office liste toujours le Citizenship Real Estate Option Program, accessible uniquement via des Government Approved Projects ; sa disponibilité actuelle est confirmée par l’agent désigné.
Informations générales uniquement, pas de conseil juridique. Les règles peuvent changer. Dernière vérification : 2026-07-09.
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