خيار العقارات (REO) أحد مسارات جنسية فانواتو عن طريق الاستثمار (بدأ في 23 يوليو 2021)، ويتيح الحصول على الجنسية بالاستثمار في مشروع حكومي معتمد (Government Approved Project) فقط؛ والحد الأدنى للاستثمار يؤكده الوكيل المعيَّن. لا يوجد تأكيد رسمي لإيقاف برنامج REO؛ ويؤكد الوكيل المعيَّن مدى توفر المشاريع المعتمدة حالياً.
في إطار برنامج REO، يشتري المتقدمون عقاراً سكنياً أو تجارياً في مشروع معتمد حكومياً (الحد الأدنى للقيمة يؤكده الوكيل المعيَّن). وعلى خلاف نموذج التبرع، كان REO استثماراً حقيقياً: يمتلك المتقدم عقاراً ويمكنه استخدامه أو تأجيره أو بيعه وفق قانون الملكية العقارية الفانواتي.
السمات الرئيسية:
مشكلات السيولة: قد تكون السوق الثانوية لعقارات المشاريع المعتمدة ضحلة، فيجد الراغبون في البيع بعد فترة الاحتفاظ قلّة من المشترين.
تضخم أسعار المشاريع المعتمدة: قُيِّمت المشاريع المعتمدة من اللجنة بأسعار "علاوة الجنسية" — أعلى بكثير من قيم السوق للعقارات غير المعتمدة المماثلة.
تعقيد الامتثال: رفعت عملية التحقق من العقارات ومراقبة فترات الاحتجاز العبء الإداري. مع تصاعد متطلبات FATF، باتت النماذج الأبسط (DSP) مفضَّلة.
خطر تركّز السوق: سيطر عدد محدود من المطوّرين على عرض العقارات المعتمدة.
| REO (عبر مشاريع معتمدة فقط) | DSP (نشط 2026) | |
|---|---|---|
| الحالة | عبر مشاريع معتمدة فقط (يؤكد الوكيل التوفر) | نشط |
| الحد الأدنى للتكلفة | حد غير مؤكد (عقارات) | 130,000 $ (مساهمة) |
| استرداد الأموال؟ | جزئياً (عبر إعادة البيع) | لا (غير قابلة للاسترداد) |
| فترة الاحتجاز | غير مؤكدة | لا توجد |
| مدة المعالجة | 90-120 يوماً | 2–4 أشهر |
| مخاطر الأصول | مخاطر عقارية | لا توجد |
شراء العقارات في فانواتو خارج المشاريع الحكومية المعتمدة ممكن، لكنه لا يمنح الجنسية. لا يزال بإمكان الأجانب الحصول على حكر الأراضي في فانواتو لأغراض سكنية أو تجارية أو استثمارية.
برنامج DSP لا يتطلب شراء عقار (المساهمة من 130,000 دولار)، ومعالجته عادةً 2–4 أشهر، وهو خالٍ من مخاطر الأصول. بالنسبة لمعظم المتقدمين الذين كانوا يفكرون في REO، يحقق برنامج DSP النتيجة ذاتها بتكلفة أقل.
→ الدليل الشامل لـ DSP: برنامج DSP فانواتو 2026
→ جميع البرامج: برامج جنسية فانواتو 2026
→ مقارنة التكاليف: تكلفة جنسية فانواتو 2026
تُقبل طلبات REO عبر المشاريع الحكومية المعتمدة فقط، ويؤكد الوكيل المعيَّن مدى توفرها حالياً. يحتفظ حاملو جنسية REO الحاليون بجنسيتهم وجوازات سفرهم.
لا. برنامج DSP النشط لا يستلزم سوى مساهمة مالية. لا حاجة لشراء أي عقار.
نعم. يمكن للمواطنين الأجانب الحصول على حكر الأراضي في فانواتو بمعزل عن أي برنامج للجنسية. أصبحت العقارات والجنسية مساريْن منفصليْن تماماً.
لا يوجد تأكيد رسمي لإلغائه: يُدرج مكتب الجنسية برنامج Citizenship Real Estate Option Program، وتُقبل الطلبات عبر المشاريع الحكومية المعتمدة فقط.
معلومات عامة فقط، وليست استشارة قانونية. القواعد عرضة للتغيير. آخر مراجعة: 2026-07-09.